고정금리와 변동금리 그리고 상환방법

대출시 금리를 결정하는 방법은 두가지 입니다.

고정금리와 변동금리인데요.

말그대로 이자를 고정으로 정해서 낼것인지

아니면 6개월에서 1년에 한 번씩(어떤 은행은 3개월에 한 번씩 하는 곳도 있더라구요.) 금리를 다시 산정해서 새롭게 적용할 것인지입니다. 

장단점이 있는데요

만약 연4%의 고정금리를 10년간 대출한다면 금리가 오르던 내리던 상관없이 10년간 4%의 금리를 적용받습니다. 

안정적인 자금 운영이 가능하지만 금리 상승기에는 이익이지만 지난 코로나때처럼 실질적인 0%금리까지 간다면 손해가 발생 할 수 있습니다. 

 

변동금리는 한국은행에서 기준금리를 올리거나 내리면 그에따라 시중은행은 금리도 오르거나 내리게 되는데 수시로 바뀌는 금리로 인행 이자 부담액이 일정하지 않아 자금 운영에 어려움이 있을 수 있는데 금리 하락이 예상되는 시점에는 

더 유리하게 작용될 수 있습니다. 

 

대출금 상환방식

쉽게 그림으로 설명해 드릴께요.

원금 균등 분할상환 방식	원리금 균등 분할상황 방식	만기일시상환 방식
매달 원금, 즉 빌린 돈을 일정하게 갚고 그에 따른 이자를 계산하여 상환합니다. 처음에는 이자가 많기때문에 처음에 내는 돈이 많다가 시간이 지날 수록 상환하는 금액이 줄어듭니다.  이자가 보통 3가지 방식중 가장 작습니다.	매달 원금과 이자를 균등하게 상환합니다. 매월 지출하는 비용이 같아서 자금 계획 세우기가 좋지만 이자가 많이 발생합니다.	대출 기간 동안 이자만 내다가 상환일에 한꺼번에 원금을 납부합니다.  4가지 방식중 이자가 가장 많이 발생합니다.